Микрорайон “Алгабас-6”, нынешний “Зердели”, стал известен благодаря накренившимся многоэтажкам и слетевшей от ветра облицовкой. Построенный под социальное жилье микрорайон из 32-х высотных домов все же не стал уютным очагом для многих очередников. Экспертиза выявила грубые нарушения в строительстве, которые и приводят к деформации. Однако пока ни государственные служащие, принявшие объект, ни строительная фирма не понесли ответственности за такую халатную работу.
Подпишитесь на наш канал в Telegram!
Дана Рахимова получила обещанную от государства квартиру спустя 10 лет ожидания. Она – многодетная мать, и к тому же растит ребенка с инвалидностью. Однако почти сразу после переезда в долгожданную квартиру она стала замечать недостатки в строительстве и видеть внутри дома постоянную угрозу для своих детей. Сейчас она чуть ли не профессионально разбирается в строительстве многоквартирных домов и работает в компании “Facility management group”, которая обслуживает объекты недвижимости в “Зердели” (бывший «Алгабас»). В этих домах живут в основном молодые семьи, люди с особенностями в здоровье, бюджетники, а также граждане, ждавшие своей очереди по 20 лет по программе «Нурлы-Жер», а также другие, кто купил жилье в рассрочку. Всего в микрорайоне “Алгабас” было построено 32 многоквартирных 9-этажных жилых домов. Также есть 4 и 5-этажные дома. Общая численность жителей – почти 10 тысяч человек.
«Когда я начала требовать экспертизы, мне говорили: «Дана, до тебя же молчали все, почему ты копаешься?» Я житель этого микрорайона, меня волнует каким будет место проживания моих детей, близких, может и внуков когда-нибудь. По нашему дому уже невооруженным глазом видны отклонения. Последние годы проводятся укрепительные работы домов», – рассказывает Рахимова.
В 2017 году жильцы двух домов заявили о крене дома в 40 сантиметров и потребовали их выселить на время ремонта. Комиссия установила крен на 32 см, и были проведены работы по укреплению. Жильцам выплачивали аренду жилья из бюджетных средств.
Тогда комиссия из Казахского научно-исследовательского проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА) установила, что виной послужили техногенные и талые воды, неисправности арыков, а также отклонение от проектных решений, пишет информагентство «Информбюро».
Важно отметить, что земля, где построены эти многоэтажные дома, расположена в низовье города, и во время выпадения осадков излишки воды стекаются с верхней части города в нижнюю, в том числе и в микрорайон «Зердели».
По словам специалиста КазНИИСА, которого цитирует «Информбюро» в вышеуказанном материале, после укрепления дома конструкция сможет выдержать землетрясение в девять баллов.
Также комиссия выяснила, что под фундаментом дома был оставлен строительный мусор (это является нарушением технических норм), а грунтовая подушка, которую устраивают в открытых котлованах для распределения давления от фундамента на песчаных участках,
был меньше положенного. Уже после первых случаев ЧП по рекомендациям КазНИИСА, новые дома строили с гидроизоляцией, установкой геотекстильного материала и создавали грунтовую подушку толщиной 2,5 метра.
Позже власти признали, что все 32 дома в микрорайоне показали отклонение от нормы, и начато укрепление фундаментов. Также власти заявляли, что укрепление проводится за счет подрядной организации.
Тогда чиновники подтвердили наличие крена в 1 см и заявили, что это “не критично”. Однако сами жильцы сделали свои замеры и предположили о наклоне дома в 25 см. Помимо этого также были видны трещины в квартирах. Многочисленные жалобы жильцов освещались в СМИ, и власти были вынуждены срочно эвакуировать жильцов за счет бюджета и начинать работы по укреплению фундамента.
Власти, после неоднократных комиссий и жалоб от жильцов, решили укреплять все дома. Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры ведет надзор за всем процессом и дает укреплению гарантию в 50 лет.
Активистка Дана Рахимова отмечает, что эти укрепительные работы делаются не за счет застройщика, а за счет государственных средств.
«Получается, застройщик построил дома и ушел. Застройщик дал гарантию на два года на жилые многоквартирные дома. Это, на мой взгляд, смешно. Двухлетнюю гарантию можно дать на окно, на косметический ремонт, сантехнику… На дом нужно давать гарантию хотя бы на 10 лет…Также здесь песчаный грунт и нельзя было строить 9-этажные дома», – считает Рахимова.
Главным подрядчиком строительства жилого комплекса была компания “Астана Курылыс”. Сейчас эта коммерческая организация называется товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «AK construction company». Посетителя презентабельного сайта компании встречает привлекательный лозунг: «Выполняем проекты различной сложности и назначения».
Компания строила дома в Алгабасе в 2014-2015 годы.
Судя по информации на сайте компании, «AK construction company» до сих пор выигрывает государственные тендеры на строительство школ, жилых объектов и даже проводит сейсмоукрепление детских садов и школ.
Если посмотреть налоговые отчисления компании, можно увидеть, что в 2015 году у компании случился небывалый рост дохода, потому что отчисления повысились на 160 процентов по сравнению с 2013 годом, и составили почти 700 млн тенге ( около 3 млн 825 тысяч долларов США). В последние годы дела компании, судя по налоговым отчислениям, идут уже не так хорошо.
“Астана Курылыс” или по-новому «AK construction company» активна не только в строительстве, но и в судебных разбирательствах. По открытым источникам, на ноябрь 2020 года компания имеет 66 судебных разбирательств.
Тем не менее строительная компания продолжает выигрывать государственные тендеры. Если в 2016 году госконтракты были заключены на сумму чуть меньше 2 млрд тенге (около 5 млн 810 тысяч долларов США), то в 2019 году уже больше –12 млрд тенге (31 млн 250 тысяч долларов). При этом интересно, что в 2018 году компания то ли не стала участвовать, то ли не выиграла ни один тендер от государства.
Например, в 2020 году компания выиграла тендер на сейсмоусиление ясли-сада №7 на сумму 25 млн тенге (около 58 тысяч 270 долларов США).
Известная журналист-расследователь в Казахстане Асель Джанабаева также занималась расследованием феноменальной успешности этой компании. Согласно этому материалу, в 2012 году президент “Астана Курылыс” Сандыкбаев Болатхан был исключен из государственной базы данных, но вскоре был снова зарегистрирован, изменив по одной букве в имени и отчестве. Позже Болаткан Сандыкбаев Айткожанович возглавил филиал «Дирекции Строительства Астана ЭКСПО-2017» Акционерного общества «Национальная Компания «Астана ЭКСПО-2017. По некоторым данным, Сандыкбаев также является членом Совета попечителей главного архитектурного учебного заведения — КазГАСА. Сейчас учредителем числится Сандыкбаева Айжамал Жарасовна, а директором является Ермек Жумашев.
Несмотря на вышеуказанную информацию, попытки привлечь к ответственности компанию Болатхана Сандыкбаева за некачественное строительство многоэтажных домов в Алгабасе все же предпринимались.
В 2016 году власти Алматы открыто заявляли, что компания “Астана Курылыс” должна понести ответственность за строительство дефектных домов. Тогда комиссия пришла к выводу, что дом построен с грубыми нарушениями и даже рекомендовала снести один из домов под номером 136.
Комиссия проводила и другие экспертизы, однако общественности их результаты не сообщили.
В сентябре 2020 года местные СМИ сообщили, что прокуратура города Алматы возбудила уголовное дело по факту накренившегося дома в микрорайоне Зердели.
“В рамках уголовного дела назначена дополнительная судебно-строительная экспертиза, по результатам которой будет принято процессуальное решение. Иные данные досудебного расследования не подлежат разглашению”, – цитировало прокуратуру информагентство Tengrinews.
В Управлении городской комфортной среды Алматы также подтвердили аналитической платформе CABAR.asia, что компетентные органы выясняют причины и определяют лица, нарушившие нормы и требования строительства жилых домов в микрорайоне Зердели.
По мнению жительницы дома Даны Рахимовой, прокуратура начала расследование по одному дому, но система оставляет желать лучшего. Также по ее информации, грунт под домами глиняно-песчаный и поэтому из-за дождя может двигаться. А сезонные дожди могут способствовать усадке и крена зданий.
«Лично у меня много замечаний. Заметна экономия на проекте: там копейка, тут, и я расцениваю это как хищение средств. Надо смотреть на бумаги, и смотреть кто что делал, – сказала она CABAR.asia. – Сейчас я хочу получить необходимые документы, запросы уже отправила, и заказать независимую экспертизу. Очень много нарушений по технике безопасности: например, лестницы должны быть освещены, а у нас нет, и другие замечания в этом роде. Раз ввод в эксплуатацию был сделан, значит, все комиссии разрешили. Кто давал разрешение на стройку, кто принимал готовые дома, все ответственные фамилии должны быть оглашены».
Жители и СМИ сообщают о видных деформациях домов и надеятся, что сейсмоусиление действительно даст свои результаты. Варианты продать жилье или поменять не рассматривают, потому что никто не хочет покупать здесь квартиры.
Данный материал подготовлен в рамках проекта IWPR «Giving Voice, Driving Change — from the Borderland to the Steppes Project».