Пандемия коронавируса повлияла и на строительную сферу Кыргызстана. Эксперты отмечают вероятность того, что строительные компании не успеют завершить строительство начатых объектов, несмотря на то, что они обещают сделать это, даже позже установленных сроков.
Подпишитесь на наш канал в Telegram!
С 22 марта, когда в Кыргызстане объявили о введении режима чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса, строительные работы по всей стране были остановлены.
Строительная компания «Турпан Строй» была вынуждена приостановить работы по возведению 14-этажного жилого дома на этапе строительства 9-10 этажей. Генеральный директор компании Женишбек Жумакадыров волнуется, что они не успеют сдать готовый объект своим клиентам в обещанные сроки.
«Вот уже более одного месяца мы не работаем. Мы должны были завершить строительство к концу текущего года и передать объект клиентам до мая 2021 года. К сожалению, в связи с коронавирусом завершение многоквартирного дома задержится на пару месяцев. Думаем, народ нас поймет», — говорит Жумакадыров.
По данным Нацстаткома на период с января по март 2020 года, было построено 1797 жилых домов общей площадью 208 кв. метров. Это на 1,3% больше по сравнению с 2019 годом. Да и в целом доля сферы строительства в структуре ВВП страны в последние годы росла.
С 1 мая правительство Кыргызстана разрешило осуществлять деятельность некоторым сферам, в том числе строительной.
По данным Нацстаткома, в 2019 году в сфере строительства были заняты 12 806 человек. Если говорить о Бишкеке, то многие работники — приезжие из других регионов. И сейчас, хотя работа и началась, собирать строителей нелегко.
«Многие ребята разъехались по своим селам. Приедут ли они — пока неизвестно. Но все равно мы должны двигаться. Простаивать без дела нельзя», — отмечает Жумакадыров.
Строительные компании прогнозируют, что карантин повлияет и на число объектов, возведение которых было запланировано в 2020 году.
«В этом году мы планировали начать строительство 2-3 объектов. 1 мая должны были приступить к строительству многоэтажного дома «Тунгуч-Ордо». Теперь мы вынуждены повременить с этим», — рассказывает Жумакадыров.
«Дальше что будет?»
Но даже при том, что режим ЧП в стране потихоньку ослабляют и строительные компании возобновили свою деятельность, будущее рынка недвижимости пока под вопросом.
«Сейчас клиенты не вносят оплату. Этому могут служить разные причины. Каждый из нас может сомневаться с одной мыслью: «Дальше что будет? Может пока лучше не платить?», — говорит глава стройкомпании «Имарат Строй» Бейшенбек Иманалиев.
Строительная сфера в Кыргызстане начала активно развиваться в последние годы благодаря трудовым мигрантам, говорит доктор экономических наук Толон Абдыров. На заработанные за рубежом средства они приобретали на родине жилье в ипотеку или рассрочку.
«В связи с коронавирусом их работы остановились или сократились заработные платы, а некоторые вообще вернулись на родину. В результате чего, покупатели не могут вносить ежемесячные оплаты за приобретенные квартиры. А это в свою очередь наносит серьезный ущерб деятельности строительных компаний», — отмечает он.
Экономист Данияр Аманалиев отмечает, что последствия коронавируса нанесли серьезный удар по экономике страны. А у людей после карантина средств останется намного меньше и вкладывать они их будут не в приобретение жилплощади.
«Объем продаж значительно сократится. Такая ситуация существенно повлияет на бюджет строительных компаний. Поэтому они должны сократить уровень расходов и перейти на строительство жилых домов нового стандарта», — отмечает Аманалиев.
Но сейчас под вопросом находится строительство уже начатых жилых объектов. Стройкомпании говорят, что завершить их за счет своих средств они не смогут, так как таких денег нет вообще. В связи с этим они вынуждены брать кредиты в банках.
«Мы в банках берем кредиты на несколько миллионов сомов. Иначе строительство остановится. В итоге, некоторая часть нашего дохода уйдет на погашение кредита», — делится Бейшенбек Иманалиев.
Экономист-аналитик Ринат Камиев говорит, что в связи с подобными трудностями, есть риск того, что компании, у которых нет наличных денежных средств, могут не завершить начатое строительство.
«Сейчас очень трудно малым строительным компаниям, которые только начали свою деятельность. Есть опасность, что такие организации могут обанкротиться и остановить строительство. Такое обстоятельство отрицательно повлияет на деятельность всех фирм, заводов, торговых точек, связанных со строительной сферой», — рассказывает Камиев.
Поможет ли правительство?
Кризис затронет не только строительные компании, но по цепочке коснется и деятельности рынков и торговых точек, занимающихся реализацией стройматериалов, отмечает Толон Абдыров.
«Может возникнуть застой в деятельности многих фирм, предприятий, реализующих стройматериалы. В следствие чего экономика страны уйдет в минус. Очень важно, чтобы правительство страны постаралось помочь строительной сфере хотя бы по налогам, даже если не деньгами», — говорит аналитик.
Однако сфера строительства не входит в список приоритетных направлений правительства. Льготные кредиты будут предоставлять только секторам продовольственной безопасности, производствам медицинских изделий, региональным проектам, перерабатывающей промышленности и т.д. Все это — в рамках второго пакета антикризисных мер по восстановлению экономики.
Республиканский штаб сообщил, что планируется разработка комплексной программы посткризисного восстановления и развития экономики, однако войдет ли в него строительная сфера пока неизвестно.
По мнению Данияра Аманалиева, правительство должно помочь строительным компаниям хотя бы в части налогообложения.
«На сегодняшний день правительство помогает гражданам через права других. Например, оно приняло решение «О продлении сроков погашения кредита гражданами». В таком случае, правительство для банков должно было предусмотреть определенный объем компенсации. Однако, компенсация не предусмотрена, и это совсем неправильно. Для строительных компаний правительство должно предоставить хотя бы льготы по налогам», — рассказывает он.
Однако рассчитывать нужно не только на помощь правительства и кредиты, отмечает экономист Сейтек Байгуттиев. По его мнению, нынешний кризис показал, что стройкомпаниям стоит задуматься об изменении долгосрочных планов и политики.
«Компании должны устанавливать стоимость квартир в соответствии с уровнем жизни населения и продавать их недорого. Тогда у них будет прогресс. По высоким ценам никто не захочет брать и, таким образом, рейтинг компании будет падать. Я думаю, в будущем они должны изучить спросы населения и действовать с соответствии с ними», — говорит Байгуттиев.