Собственное жилье дает чувство безопасности, надежности и уверенности в завтрашнем дне. Но не каждому удается накопить нужную сумму для покупки столь желанных квадратных метров. Выходом из ситуации может стать ипотечный кредит.
Подпишитесь на наш канал в Telegram!
Сейчас в Кыргызстане есть два варианта ипотеки — в коммерческих банках и государственная. В 2015 году в Кыргызстане была создана госипотечная компания (ГИК) для повышения доступности жилья и решения проблемы жилищного обеспечения граждан.
Вместе с пресс-секретарем ГИК Мелисбеком Эржигитовым разбираемся где и как можно получить ипотеку в Кыргызстане.
Ипотека — это кредит на покупку жилья. В качестве залога, как правило, выступает покупаемая недвижимость или же другая, уже имеющаяся.
Любой кыргызстанец старше 18 лет, который имеет стабильный ежемесячный доход.
Есть два варианта:
- в коммерческих банках (в среднем под 17% годовых) ипотеку может получить любой желающий, если он соответствует всем требованиям;
- в Госипотечной компании (в среднем 6-8% годовых) — только бюджетные работники и жители регионов.
В ГИК два вида ипотеки:
- «Льготная» — для работников бюджетных организаций — учителей, врачей, государственных служащих.
- «Доступная» — для жителей регионов, которые не имеют собственного жилья — частных предпринимателей, сотрудников частных компаний и бюджетных организаций.
Все люди получающие госипотеку должны быть платежеспособными и иметь семью.
В процент включены операционные расходы банков — заработная плата работников, инкассация, поддержка филиалов и т.д. Снизить проценты по ипотеки банки просто не могут, потому что рынок Кыргызстана маленький и расходы оправдать сложно.
Госипотечная компания получает деньги из госбюджета и международных организаций. А коммерческий банк в этом случае является только посредником, через которого оформляется ипотека. Поэтому и процент по ипотеке в ГИК почти в три раза меньше.
Все очень просто. Если вы житель города, то от вас даже не потребуется ни одного документа. Все автоматизировано и все необходимые бумаги сотрудники ГИК получат через систему электронного межведомственного взаимодействия «Түндүк».
Для тех, кто живет в сельской местности, пакет документов следующий:
- Наличие трудового стажа и/или бизнеса и/или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) не менее 12 месяцев;
- Отсутствие у заемщика (супруга или супруги) несовершеннолетних детей и собственного жилья на территории Кыргызстана;
- Ни у одного члена семьи не должно быть своего жилого дома. Если жилье было, например у жены или у мужа, то должно пройти три года с момента его продажи;
- Справка о платежеспособности;
- Положительная кредитная история;
- Клиент должен иметь семью в количестве не менее 1 человека.
- паспорт;
- свидетельство о браке (тем, кто состоит в браке), паспорт супруга;
- справка о заработной плате за 6 месяцев. Там должна быть указана ваша должность и стоять печать;
- документы на приобретаемую недвижимость;
- Если вы состоите в браке, то также нужно предоставить справку о заработной плате супруги или супруга;
- если заемщик находится в браке, то супруг нотариально должен заверить, что согласен на получение ипотеки.
Да. В коммерческих банках он составляет 30% от всей суммы кредита. То есть, если вы хотите взять 35 тысяч долларов США на покупку жилья, то сначала нужно будет внести 10,5 тысяч. А затем в течение 5-15 лет ежемесячно выплачивать оставшуюся сумму с годовым процентом.
В ГИК первоначальный взнос составляет 10%. То есть при взятии в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью в 2о тысяч долларов, вам нужно будет внести 2 тысячи. В этом случае ваша процентная ставка составит 8% годовых. Но чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент (минимально 6%).
Срок ипотеки — 15 лет, а ежемесячный взнос при 8% годовых составит 182 доллара. За 15 лет общая сумма оплаты в банк составит около 33 тыс. долларов США. Из них 19 тыс.– это стоимость квартиры, а проценты — около 14 тыс. долларов США.
Ипотеку также можно погасить досрочно и за нее не взимается комиссия.
В этом случае получить ипотечный кредит в коммерческих банках вы не сможете.
Но если вы бюджетный работник или житель сельской местности, то при отсутствии первоначального взноса есть возможность предоставить ГИК дополнительный залог (недвижимость).
Кроме того, с конца 2019 года у кыргызстанцев появилась возможность использовать свои накопленные средства из личного страхового счета в Государственном накопительном пенсионном фонде для первоначального взноса по ипотеке. Но для этого, на счету должно быть не меньше 50 тыс. сомов (590 долларов США).
В коммерческих банках — от недели и больше.
В ГИК — от 1 до 3 месяцев.
С момента создания ГИК по 18 ноября 2020 года выдано 4 985 кредитов на общую сумму — 70,76 млн долларов США. Еще более 6 тыс. кыргызстанцев подали заявки.