Несмотря на строительный бум в таджикской столице, доступное жилье остается одной из самых острых проблем в Душанбе.
Год за годом в столице множится число жилых домов, но потребность в жилье увеличивается. До 2010 года мэрия Душанбе принимала заявления на получение земельных участков, в очереди было около 25 тысяч жителей столицы. В 2010 году прием заявлений был прекращен в связи с недостатком земельных наделов.
За последние несколько лет количество новостроек в Душанбе значительно возросло. Однако замечено, что строительные работы существенно замедлились, множится число «долгостроев».
Многие это связывают с нехваткой средств и финансовым кризисом, который связан с сокращением денежных переводов со стороны мигрантов в России.
Всего одна прогулка по улицам Душанбе показывает, что как минимум фасады десятков новых зданий, которые сданы в эксплуатацию последние два года, уже нуждаются в реставрации.
Эксперты в строительной отрасли говорят о недоверии клиентов к некоторым застройщикам, которое связано с некачественным выполнением строительных работ; часто объекты сдаются покупателям недоделанными.
По словам Равшана Меликшоева, экономического обозревателя, все эти недостатки свидетельствуют о том, что при строительстве застройщиками используются самые дешевые стройматериалы. Не соблюдаются технологии по оформлению фасадов, воздухоочистительные аппараты и антенны портят внешний облик зданий. Ряд новостроек не подключен к центральному отоплению, и все это не может не беспокоить жителей столицы.
Строительство новых домов и зданий, их качество и внешний вид начал контролировать мэр Душанбе Рустам Эмомали. В ходе совещания по итогам 2017 года он подчеркнул, что «когда строят многоэтажные дома, не проходит и года, как со стен спадают краски, с крыш домов течет, а помещения не отвечают необходимым санитарным нормам. Помимо этого, в квартирах душно – все это становится причиной для возникновения и ухудшения состояния здоровья людей, страдающих астмой, гриппом и другими заразными заболеваниями».
Набот Авезов, директор учреждения по благоустройству города Душанбе сообщил, что работникам мэрии было поручено строго контролировать качество строительных работ в области градостроительства.
Между тем, председатель Комитета по архитектуре и строительству при Правительстве Республики Таджикистан Джамшед Ахмадзода в ходе итоговой пресс-конференции ведомства сказал, что в прошлом году по всей республике было проведено 3,286 проверок, в том числе в строительных объектах города Душанбе.
На сегодняшний день имеются две лаборатории, где проверяют качество строительных материалов. Экспертиза показала, говорит Ахмадзода, большинство материалов, используемых на строительных площадках столицы, отвечают соответствующим стандартам.
В то же время он признал, что существуют недостатки, которые были выявлены в ходе проверок в течение всего 2017 года. Основные недостатки связаны в несвоевременном прохождении государственной экспертизы.
«Был зафиксирован 171 изъян на крышах зданий, 430 недостатков на стенах, 405 недостатков строительства в системе мусоропроводов, а также 100 недостатков в сантехнических работах, 211 – в оформлении документации, 555 недостатков, связанные с отсутствием проведения авторских наблюдений и 119 – в качестве строительных материалов. Ответственным лицам компаний были даны решительные указания для устранения недостатков», – сказал он.
Специалисты Комитета по архитектуре и строительству говорят о соответствии новых высокоэтажных зданий необходимым требованиям и о доступных ценах, а эксперты и покупатели ставят под вопрос устойчивость новостроек к стихийным бедствиям и реалистичность установленных цен за квадратуру.
По информации Государственного унитарного предприятия “Центр ценообразования в строительной отрасли”, в 2017 году цена за один квадратный метр жилья в Душанбе составляла 350-500 долларов США. По информации Агентства статистики при Президенте РТ, в прошлом году в Душанбе было застроено и сдано в эксплуатацию 195 тысяч квадратных метров жилья.
По словам специалистов Комитета по архитектуре и строительству, в течение последних 10 лет цены на жилье подешевели на 30-40% . Основной причиной снижения цен связывают с расширением рынка строительных материалов в самой республике, где стали больше производить кирпич и цемент.
Но у знатоков сферы другое мнение. Назирмад Сабуров, риэлтором в Душанбе с многолетним стажем, считает, что несмотря на повышение объема производства строительных материалов по сравнению с прошлыми годами и спадом цен на жилье, число покупателей значительно снизилось, так как уменьшились денежные переводы со стороны мигрантов.
Риэлтор также убежден, что выбором жителей остается вторичное жилье – так называемые “советские дома”, которые были построены в 80-х годах прошлого столетия. “Потому что люди уверены, что эти дома устоят во время природных катаклизмов, а с другой стороны – покупатель сомневается в качестве стройматериалов, из которых строятся новые дома”, – говорит риэлтор.
Визит в несколько строительных фирм показал, что цена за каждый квадратный метр жилья в столице связана с местом, где расположено здание и этажом. В зависимости от этих факторов цена варьируется в пределах 350-900 долларов США под самоотделку.
Бóльшая часть жилья в стране строится частными строительными компаниями, они функционируют в разных городах республики. Специалисты говорят, что в этой отрасли есть несколько монополистов, которые намеренно держат высокие цены.
По мнению профессора Ходжимухаммада Умарова, квадратный метр жилья в городе продается гораздо дороже своей себестоимости именно из-за монополистов.
“Прибыль от строительства в Таджикистане составляет примерно от 200 до 900 процентов, – утверждает он. – Если расход за квадратуру составляет примерно 300-400 долларов, что и так завышено, то застройщики продают один квадратный метр в центре по 1200 долларов США. Это очень тревожный симптом и является одной из причин недоступности жилья».
По его словам, при существующих зарплатах для приобретения квартиры в центре города по 1200 долларов за 1 квадратный метр придется работать не покладая рук от 60 до 80 лет.
Следует отметить, что средняя заработная плата в Таджикистане одна из самых низких на территории СНГ. По данным Межгосударственного Комитета статистики СНГ, для жителей Таджикистана в 2017 году она составила 1083 сомони ($123).
Многие, боясь повторения участи строительных компаний “Мовароуннахр”, “Новое строительство” и “Эскон”, потребовали назад свои деньги, потому что эти компании прекратили финансирование строительства своих объектов.
В 2010 году фирма «Мовароунахр» оказалась в большом скандале; ее директор Джурабек Охунов был привлечен к уголовной ответственности за хищения в особо крупных размерах и приговорён к 13,5 годам лишения свободы. Однако, скандалы на этом не утихли.
Согласно материалам уголовного дела, Охунов обманул более 800 клиентов компании. После жалобы одной из клиенток этой компании, жительницы Душанбе Матлубы Мирзорахимовой, городская прокуратура возбудило уголовное дело на нынешнего руководителя «Мовароунахр», брата Джурабека Охунова- Турабека Охунова по подозрению в присвоении 20 тысяч долларов США. Расследование этого дела продолжается.
Наши попытки найти руководителя «Мовароуннахр» не увенчались успехом. Дверь их бывшего офиса на улице Сино, 1 в Душанбе оказалась закрытой, и ничего не говорило о том, что за этой дверью находится его офис. Нам сообщили, что новый адрес офиса компании находится по адресу: улица Дж. Расулова, 41\2, однако несколько наших визитов и звонки директору компании не принесли никаких результатов.
Директор «Мовароунахр» Т. Охунов два месяца назад рассказал Радио Озоди, что из 800 только 13 не получили квартиры, а у остальных дома либо уже достроены или завершены на 80 процентов, соответственно, конфликт с большинством возмущавшихся был улажен.
Другой проблемный объект фирмы «Мовароунахр» находится в 46 микрорайоне, на улице Сохили – это 12-этажный дом из 130 квартир. Претензии клиентов «Мовароуннахр» к компании обоснованы тем, что в течение 7 лет дом не имеет никакой документации.
Один из клиентов этой компании, который представился Мухаммадом, говорит, что в 2010 году (возле моста «Колхоз Россия») он с трудом купил квартиру. «Тогда был прежний руководитель, и я не смог вернуть деньги. Слава Богу, пусть даже без окон и дверей, но квартира стала моей. Каждый сам ремонтировал, собирали деньги и сами красили балконы и внешнюю часть дома, однако, до сих пор не имеем никаких документов на этот дом. Даже позвали нынешнего руководителя компании и объяснили ему, что дети, рожденные в этом доме, прописаны в каких-то отдаленных деревнях или по адресу своих дедушек и бабушек. Мы обращались куда только можно, но результата никого», – говорит Мухаммад.
Он рассказал, что на их обращения к юристу компании «Мовароуннахр» им ответили, что они потеряли результаты экспертизы дома. В связи с тем, что фундамент этих домов был возложен еще в советские времена, без результатов экспертизы они не могут сделать документацию на эти постройки.
Подобные проблемы периодически повторялись с частными фирмами-застройщиками, но все же многие жители Душанбе, нуждающиеся в жилье, остаются оптимистами и надеются получить свои заветные квадратные метры. Эту надежду подкрепил последний указ мэра столицы о том, чтобы привлечь несколько частных строительных компаний для ускорения работ по проекту “Строительство доступного жилья”, в рамках которого были установлены низкие цены, доступные для небогатых жителей (учителя, врачи и представители интеллигенции). Проект стартовал в 2012 году, многие нуждающиеся смогли приобрести жилье в домах этого проекта, но в 2014 году строительные работы были приостановлены.
Летом 2017 года мэр столицы Рустам Эмомали поручил Агентству по борьбе с коррупцией проверить деятельность государственного предприятия “Строительство доступного жилья”. По словам директора Агентства Н. Наимова, две проверки не выявили серьезных нарушений.
Госпредприятие “Строительство доступного жилья” совместно с другими строительными компаниями будет участвовать в строительстве 12-ти многоэтажных жилых домов.; с этим столичные власти обратились к клиентам с призывом внести оставшиеся выплаты и не опасаться за свои вложения. В мэрии города Душанбе говорят, что окончание строительства этих домов теперь зависит только от участия жителей столицы в этом проекте.